1
美國(guó)建筑師在項(xiàng)目中的角色設(shè)定？
要知道美國(guó)同行的工作日常，首先要了解他們?cè)陧?xiàng)目里的角色設(shè)定。不復(fù)雜，就是個(gè)三角關(guān)系而已。
美國(guó)同行往往在做項(xiàng)目時(shí)需要面對(duì)兩撥人，一撥是甲方爸爸，也稱業(yè)主，英文Owner；一撥是施工隊(duì)的包工頭，英文叫General Contractor。當(dāng)然，在應(yīng)付甲方爸爸的設(shè)計(jì)過(guò)程中，美國(guó)同行還需要迎接一波一波來(lái)自聯(lián)邦、項(xiàng)目所在州和城市的不同部門(mén)的審核，這個(gè)review & approval的過(guò)程可謂相當(dāng)磨人（老外政府部門(mén)的效率真的非常驚人——有出動(dòng)畫(huà)片電影叫《瘋狂動(dòng)物城》，里面有兩只樹(shù)懶，就很形象。大家懂的~）。
回歸正題，傳統(tǒng)的項(xiàng)目操作方式里，業(yè)主會(huì)與建筑團(tuán)隊(duì)和施工隊(duì)各自簽訂一份獨(dú)立的合同，而建筑團(tuán)隊(duì)與施工團(tuán)隊(duì)之間則不存在合同關(guān)系。在一個(gè)項(xiàng)目中，建筑團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和施工圖制作，然后把施工圖紙和技術(shù)說(shuō)明交給施工團(tuán)隊(duì)，施工團(tuán)隊(duì)根據(jù)圖紙開(kāi)始施工。在施工期間，建筑團(tuán)隊(duì)還負(fù)責(zé)施工管理的工作，所以建筑團(tuán)隊(duì)對(duì)于施工團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有合同關(guān)系，但實(shí)際上是存在一定的制約關(guān)系的，而這種關(guān)系，則通過(guò)施工期間設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與業(yè)主的溝通和匯報(bào)來(lái)實(shí)現(xiàn)。
在上述的三角關(guān)系里面，施工團(tuán)隊(duì)會(huì)有一個(gè)統(tǒng)一的General Contractor（簡(jiǎn)稱GC）來(lái)統(tǒng)領(lǐng)并由他來(lái)和業(yè)主簽訂總包合同，也就是俗稱的：包工頭。包工頭下面有不同的分包團(tuán)隊(duì)和材料供應(yīng)商，包工頭還會(huì)有自己的施工團(tuán)隊(duì)以及公司的其它員工。
2
美國(guó)項(xiàng)目的基本流程
美國(guó)的本土項(xiàng)目從立項(xiàng)到設(shè)計(jì)到施工，一直到最后竣工，基本的流程如下：
1)Pre-design (Programming) 前期
2)Master Planning (MP) 總體規(guī)劃
3)Concept 概念設(shè)計(jì)
4)Schematic Design (SD) 方案設(shè)計(jì)
5)Design Development (DD) 初步設(shè)計(jì)
6)Construction Documentation (CD) 施工圖
7)Bidding & Contract Negotiation 招標(biāo)/合同談判
8)Project Construction 項(xiàng)目施工
9)Construction Administration (CA) 施工管理
10)Final Completion 項(xiàng)目竣工
9個(gè)階段的工作，建筑師就包攬了大部分。前期工作包括可研、策劃、資金申請(qǐng)、融資投資等，一般會(huì)由業(yè)主自己完成。當(dāng)然，業(yè)主也會(huì)聘請(qǐng)建筑團(tuán)隊(duì)為他們做策劃和可研兩部分的工作。從總體規(guī)劃開(kāi)始，一直到施工圖制作，這部分工作毫無(wú)疑問(wèn)都是由建筑團(tuán)隊(duì)來(lái)完成。在施工圖制作完成后，建筑團(tuán)隊(duì)會(huì)把所有圖紙資料和文字資料打包，作為項(xiàng)目招標(biāo)的基礎(chǔ)資料，并協(xié)助業(yè)主完成整個(gè)招投標(biāo)的工作，選定施工團(tuán)隊(duì)并為業(yè)主擬定業(yè)主與施工方的合同。在項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，直到項(xiàng)目竣工，建筑團(tuán)隊(duì)還會(huì)提供施工管理的服務(wù)。
3
美國(guó)建筑師在本土項(xiàng)目中的職責(zé)
基本職責(zé)：
1) SchematicDesign Phase Services 方案設(shè)計(jì)
2) DesignDevelopment Phase Services 初步設(shè)計(jì)
3)Construction Document Phase Services 施工圖制作
4) Bidding orNegotiation Phase services 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)和合同商談
5)Construction Phase Services 施工期間的管理服務(wù)
6) CustomaryStructural / Mechanical / Electrical engineering services(consultants) 根據(jù)業(yè)主需要而附加的結(jié)構(gòu)/設(shè)備/水電工程設(shè)計(jì)服務(wù)
其中，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)和合同商談這部分的工作，工作量還是很大的。
在建筑團(tuán)隊(duì)完成施工圖制作后，會(huì)把所有圖紙和文字資料打包，作為項(xiàng)目招標(biāo)的基礎(chǔ)資料和依據(jù)，然后開(kāi)始協(xié)助業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)工作。招標(biāo)有打廣告和邀標(biāo)兩種方式，在招標(biāo)會(huì)召開(kāi)前建筑團(tuán)隊(duì)會(huì)替業(yè)主打廣告或廣發(fā)英雄帖邀請(qǐng)各路英豪前來(lái)投標(biāo)，之后與業(yè)主一同出席招標(biāo)會(huì)議，并在會(huì)上對(duì)項(xiàng)目做背景介紹和答疑，會(huì)后建筑團(tuán)隊(duì)會(huì)把所有答疑匯總并在投標(biāo)日的7天前發(fā)給所有參與投標(biāo)的團(tuán)體。投標(biāo)日之后的1~2個(gè)月內(nèi)，協(xié)助業(yè)主對(duì)所有投標(biāo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評(píng)審，并最終選出合適的團(tuán)隊(duì)(GC)。在投標(biāo)結(jié)果宣布后，建筑團(tuán)隊(duì)還要協(xié)助業(yè)主與選出來(lái)的施工方(GC)進(jìn)行合同談判，并幫業(yè)主擬定與施工方的合約。在GC與業(yè)主正式簽訂合約后，這一階段的工作才算完全結(jié)束，項(xiàng)目開(kāi)始施工。
施工管理CONSTRUCTION ADMINISTRATION (CA)
施工期間，建筑團(tuán)隊(duì)的施工管理工作包括兩個(gè)部分：
·Construction Observation (Limited Site Visits) 有限次數(shù)的工地查看
·Submittals Review & Payment Approval 審核GC提交的材料和催款申請(qǐng)
具體來(lái)說(shuō)就是以下五個(gè)方面的工作：
1) Evaluatingthe work through observations 工地視察并評(píng)估施工情況
2) Inspectingthe work at substantial completion and final completion 在重要階段性完工及竣工日進(jìn)行工地視察和驗(yàn)收
3) ProcessingSubmittals 審核處理施工團(tuán)隊(duì)提交的圖紙與文字材料
4) Evaluationand preparation of change orders 對(duì)施工期間的變更進(jìn)行評(píng)估并擬定變更通知
5)Certification of payment application 審批施工隊(duì)提交的催款申請(qǐng)
其中，審批催款申請(qǐng)這環(huán)的工作具體操作如下圖：
GC 會(huì)在開(kāi)工前提交兩份進(jìn)度表：施工進(jìn)度表和材料提交表。
GC會(huì)在提交第一次催款申請(qǐng)之前提交價(jià)單。
GC 按進(jìn)度表完成施工，并在每個(gè)階段性工作完成后，向建筑師提交階段性收費(fèi)申請(qǐng)，也就是催款申請(qǐng)。
建筑師審核GC的催款申請(qǐng)：
如同意，則向業(yè)主提交催款證明Certificate；
業(yè)主支付階段性費(fèi)用給GC
GC把費(fèi)用按合同支付給SUB-CONTRACTOR
如不同意，打回給GC并附修改意見(jiàn)和說(shuō)明，GC按要求修正后再重新申請(qǐng)。
如果施工期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，GC或建筑師會(huì)首先向業(yè)主匯報(bào)，并知會(huì)對(duì)方，三方商議后，如需要調(diào)整工作或進(jìn)度，建筑師需要擬定項(xiàng)目變更通知(change order)并三方簽署。施工方需等變更通知下來(lái)后再進(jìn)行相關(guān)工作。
以上就是美國(guó)本土建筑項(xiàng)目的基本流程，和建筑師在整個(gè)過(guò)程中需要負(fù)責(zé)的工作。接下來(lái)我們?cè)賮?lái)看一下，這一整套流程具體怎么走，如何操作？
4
美國(guó)項(xiàng)目的基本操作方式有哪些？
在美國(guó)做建筑項(xiàng)目，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到Project Delivery這個(gè)詞，這個(gè)詞的意思就是指一個(gè)項(xiàng)目，從開(kāi)始設(shè)計(jì)到竣工并交回到業(yè)主手中這個(gè)過(guò)程，而為這個(gè)過(guò)程而產(chǎn)生的各階段圖紙就稱之為Deliverables。所以我們前面介紹的流程實(shí)際就是Delivery的過(guò)程，如何完成這個(gè)Delivery，有不同的操作方式，稱之為Project Delivery Methods.
PROJECTDELIVERY METHODS
? design-bid-build (DBB)
? construction management (CMa / CMc)
? design-build (DB)
? design-assist contracting
? integrated project delivery (IPD)
以上五種是目前市場(chǎng)上比較常用的五種基本方式，其中第一種DBB是最傳統(tǒng)的項(xiàng)目操作方式，也最常用。而中間兩種CMa/CMc和DB也比較常見(jiàn)，屬于Fast-track的方式，也就是快速通道，言下之意就是這種操作方式比較省時(shí)間，幾個(gè)階段的工作能同步進(jìn)行，從而大大縮短整個(gè)項(xiàng)目的整體時(shí)間長(zhǎng)度。最后兩種，是近年來(lái)開(kāi)始逐漸興起的操作方式，其中最后一種IPD，是美國(guó)近年十分提倡的設(shè)計(jì)方式，也就是一體化設(shè)計(jì)，講究的是多團(tuán)隊(duì)跨專業(yè)的配合與早期介入，尋求可持續(xù)設(shè)計(jì)效果最大化，從而達(dá)到優(yōu)化建筑方案，節(jié)省建造成本與營(yíng)運(yùn)成本以及節(jié)能、保護(hù)環(huán)境的目的。IPD的實(shí)現(xiàn)需要通過(guò)BIM輔助完成，而B(niǎo)IM的操作模式與平臺(tái)也有利于多專業(yè)的實(shí)時(shí)配合和同時(shí)操作。
